La Bretagne, une région attractive ?

La Bretagne est une région attractive qui attire mais qui doit aussi loger ! C’est pour cette raison que GwenneG Asset Management (GAM) existe : fournir des résidences adaptées aux besoins des salariés locaux, facilitant ainsi leur installation et contribuant à l’attractivité des entreprises Bretonnes.

La Bretagne, ville attractive

💡 3,9 millions d’habitants prévus en 2025
💡 + 34% de solde migratoire en 10 ans
💡 Un marché de l’emploi dynamique avec +1,2% de croissance en 2024
💡 Un taux de chômage de 5,9%, inférieur de la moyenne nationale (7.4%)

Notre région attire les talents et dynamise l’économie régionale ! Mais cette attractivité met les entreprises face au défi de loger leurs salariés.

Rennes classée « zone tendue » malgré son attractivité

Rennes a été classée par décret du 25 août 2023, puis reclassée en « zone très tendue » le 5 juillet 2024. Ce classement implique des mesures spécifiques, notamment :

• l’encadrement des loyers
• la réduction du préavis de départ pour les locataires

Cependant ces mesures ne sont pas suffisantes.

Le marché de l’immobilier à Rennes est en effet face à un dilemme de taille : répondre à une forte demande mais ne pas disposer d’une offre suffisante pour combler les besoins, entrainant une hausse des loyers (environ 3.1% en un an) et des difficultés accrues pour les locataires de se loger.

Brest, ville dynamique et prisée mais sous tension

Selon les données de Brest Métropole, la ville fait actuellement face à une tension notable sur son marché locatif, causée par une demandée en forte hausse et une offre de logements limitée.

Les conséquences directes sont significatives :

•  +5% d’augmentation des loyers en seulement un an
• -10.2% de biens disponibles à la location sur la même période
• Des besoins de recrutement non satisfaits sur les 19 zones d’activités économiques, comme celles de Kergaradec, de l’Hermitage ou encore au cœur de la métropole

Ce constat illustre l’enjeu auquel fait face Brest et de nombreuses autres villes en Bretagne : devoir adapter l’offre de logements pour maintenir l’attractivité du territoire.

Vannes, un territoire d’opportunité mais un marché locatif tendu

Entre dynamisme économique et qualité de vie, Vannes attire chaque année de nouveaux habitants et entreprises. Une attractivité qui se traduit par un marché locatif en pleine tension.

• Des loyers en hausse et une offre limitée : avec une demande croissante et une offre restreinte, les loyers grimpent (13,4 €/m² en moyenne, avec des écarts allant de 9,2 € à 24 €/m² selon les biens).
• Un pôle économique en plein essor : Vannes et son agglomération comptent 51 parcs d’activités, totalisant 1 000 hectares dédiés aux entreprises (le Parc du Prat, avec près de 500 entreprises, dont Michelin et La Poste Groupe ; le Parc de Kerlann, proche de l’Université Bretagne Sud, favorisant l’innovation et enfin le Parc de Kerthomas, un hub industriel et logistique clé).

Lorient, une ville attractive, qui fait face au défi du logement

Lorient est une ville attractive :

• On parle de 650 établissements et de 9 300 emplois rien que sur le parc d’activités de Kerpont
• On sait que le tissu économique est riche autour du port de pêche de Keroman et du parc technologique de Soye
• Le loyer moyen est de 13,5 €/m², avec des prix pouvant aller jusqu’à 24,4 €/m², selon la localisation et le type de bien

Si Lorient reste une ville où les loyers sont encore relativement abordables, la demande de logements ne cesse en revanche d’augmenter et l’offre peine à suivre, notamment pour les actifs en mobilité.

Face à cette tension immobilière, comment mieux loger les salariés sur le territoire ? Chez GwenneG Asset Management (GAM), nous nous engageons à proposer des solutions de logements adaptées aux besoins des salariés et des entreprises.

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